皇甫小(xiǎo)裕與沈某房屋租賃合同糾紛

本院經審理認定事實如下(xià)：

2017年6月9日，上海市寶山區XX路XX号XX号房屋登記至*****、諸某、皇某名下(xià)。2018年10月24日，上海市寶山區XX路XX号XX号、XX号房屋分(fēn)别登記至*****名下(xià)。

2018年10月24日，*****（甲方）與*****（乙方）簽訂《房屋租賃合同》，約定：甲方将系争房屋出租給乙方用于經營“沈記象山海鮮”餐飲；租賃期共計24個月，自2018年11月1日起至2020年10月31日止；系争房屋的每月租金爲87,500元，租金以現金或轉賬方式支付，租金按三個月爲一(yī)期支付，先付後用，每期租金提前十天支付。如乙方逾期支付租金，每逾期一(yī)日，乙方應按照日租金的雙倍向甲方支付逾期違約金。如乙方逾期超過十日，除如數補交租金及逾期違約金外(wài)，在未經甲方諒解的情況下(xià)，視爲乙方擅自終止本合同。甲方不再退還乙方支付的租賃保證金并收回房屋。而且乙方對該房屋的裝修、添附無償贈與甲方；乙方需支付給甲方租賃保證金5萬元。租賃期滿後，甲乙雙方租賃關系終止且在乙方将該房屋及其附屬物(wù)品向甲方交割清場，并付清所有乙方應付費(fèi)用後，經甲方确認，立即将租賃保證金全額無息退還乙方。未經甲方書(shū)面同意，乙方不得以租賃保證金抵付租金等任何費(fèi)用；租賃期滿時，甲乙雙方如不續租的，乙方在返還該房屋時，應将其對該房屋的裝修添附拆除，并恢複原樣。如不拆除的，則視爲乙方将該裝修添附無償贈與甲方。

2020年5月5日，*****出具《承諾書(shū)》，該《承諾書(shū)》載明：2020年5月12日之前支付*****租金10萬元整；2020年5月30日之前支付*****租金12萬元整；2019年所欠租金（四月、五月）11天連一(yī)個月支付，六月份開(kāi)始按之前約定正常支付，如不能按照以上時間方式支付，商(shāng)鋪由*****收回，四間商(shāng)鋪内所有物(wù)品、裝修設備以及121号商(shāng)鋪租貸權全部送給*****（無償）使用，所欠租金及損失另外(wài)賠付。

審理中(zhōng)，*****表示：第一(yī)年的租金是87,500元/月，但是因爲疫情，第二年就将租金調整爲5萬元/月。*****拖欠租金的總額是32萬元，支付過5萬元，再抵扣掉5萬元押金，所以還拖欠22萬元。合同到期後，在2020年10月收回系争房屋。合同約定的違約金标準比較高，*****調低了違約金标準。簽完承諾書(shū)後，*****沒有支付過租金。*****表示：*****在*****取得系争房屋産權之前就租用系争房屋了，并進行了裝修。前一(yī)個合同到期後，和*****簽訂合同，租金就漲到87,500元/月。系争房屋周邊的房租都是4萬元到5萬元，*****擡高租金了。簽訂承諾書(shū)之前，支付過5萬元，之後沒有支付過租金。32萬元是2019年的房租，承諾書(shū)上的22萬元應該是扣掉了已付款5萬元和押金5萬元。2020年10份，*****收回系争房屋。