朱XX與簡XX房屋買賣合同糾紛

根據當事人陳述和經審查确認的證據，本院認定事實如下(xià)：

系争房屋登記權利人爲*****。

2021年1月13日，*****（甲方、賣售人）與*****（乙方、買受人）就系争房屋簽訂《房地産買賣合同》（合同編号：M＿26511956＿000176123），約定甲方将系争房屋出售給乙方，總房價款爲7,580,000元，合同簽訂後2日内乙方向甲方或通過居間方支付定金200,000元，甲、乙雙方在2021年3月15日之前XX房XX中(zhōng)心申請辦理轉讓過戶手續。補充條款中(zhōng)約定，如甲方無正當理由單方面解除合同的，應退還已收到的全部房價款并支付相當于總房價款20%的違約金。因任何一(yī)方違約，守約方以訴訟形式向違約方主張法律責任的，違約方需承擔守約方所花費(fèi)的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

2021年1月13日，案外(wài)人朱某向上海鏈家支付200,000元，備注爲“中(zhōng)環一(yī)号（一(yī)期）XX路XX弄XX号XX室的意向金共計200,000元”。案外(wài)人德佑房地産經紀有限公司出具收款收據，确認收到XX路XX弄XX号XX室意向金200,000元。

2021年1月14日，德佑房地産經紀有限公司向*****轉賬支付200,000元，用途、附言爲“意向金轉定”。

2021年1月16日，*****向德佑房地産經紀有限公司轉賬支付200,000元。

2021年4月5日，*****與*****簽訂委托代理合同，合同約定*****委托***** 律師作爲本案代理人，*****支付律師費(fèi)20,000元。2021年4月5日，朱某向*****支付20,000元。2021年5月12日，*****向*****出具20,000元律師費(fèi)發票。

關于系争房屋的市值，*****主張目前系争房屋市值約9,100,000元。經本院釋明後，*****未明确系争房屋目前的市值。本院就系争房屋市值向上海XX有限公司詢價，2021年5月11日，上海XX有限公司向本院出具房地産價格咨詢意見書(shū)，載明2021年5月系争房屋總價爲8,500,000元。

庭審中(zhōng)，*****與*****均确認同意解除雙方簽訂的房地産買賣合同。