《棄權聲明》在房屋買賣合同履行過程中(zhōng)該作何解釋

《中(zhōng)華人民共和國民法典》第1124條

    “繼承開(kāi)始後，繼承人放(fàng)棄繼承的，應當在遺産處理前，以書(shū)面形式作出放(fàng)棄繼承的表示；沒有表示的，視爲接受繼承。受遺贈人應當在知(zhī)道受遺贈後六十日内，作出接受或者放(fàng)棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視爲放(fàng)棄受遺贈。”

    上述條文是《民法典》中(zhōng)關于放(fàng)棄權利比較明确的表示，該條文對于放(fàng)棄之後的法律後果也規定的十分(fēn)清楚。但是實踐中(zhōng)的情況往往是複雜(zá)的，部分(fēn)當事人因爲缺乏專業的法律知(zhī)識，在解決問題時并不是以法律思維去(qù)處理，因此會産生(shēng)各種不同的理解。

案例簡介

• 李某女和張某男是一(yī)對戀人，2012年雙方準備結婚，張某男提出要購買一(yī)套房屋作爲二人的婚房，随後張某男出資(zī)人民币50萬元作爲首付款，以二人的名義購買了一(yī)套動遷房。
• 購房後，李某女着手房屋裝修，房屋裝修完畢之後，雙方在也該房屋中(zhōng)共同居住過一(yī)段時間，但是在2014年的年初，張某男便不知(zhī)所蹤，無論李某女怎麽聯系，張某男就是不接電話(huà)。
• 後來李某女才得知(zhī)張某男與自己戀愛時處于婚姻關系存續期間，隻是其妻子在雙方戀愛期間重病去(qù)世。張某男在2014年消失也是因爲另尋到了新歡，并與其他女性締結了婚姻。
• 由于雙方購買的是動遷房，動遷房在購買時房屋産證并未辦理，李某女和張某男需等房東将産證辦理出來之後與房東簽訂網簽合同。
• 網簽合同未簽，即使李某女天天居住在裏面，她還是很擔心。因此，在2014年年初，可以辦理房屋産證時，李某女通過朋友聯系到了張某男，要求張某男配合簽訂網簽合同，但是此時的張某男已經再次結婚，爲了與李某女斷絕關系，張某男向李某女出具了一(yī)份《棄權聲明》，載明：“本人張某男與李某女在某處購買的房産事宜，今後使用、簽訂合同、過戶等所有事項均由李某女一(yī)人處理，房屋産權歸李某女一(yī)人所有，本人放(fàng)棄全部權利不再過問。特此聲明。”
• 後李某女因房屋的過戶問題與房東發生(shēng)糾紛，房東因房價上漲不願繼續配合辦理過戶，在訴訟過程中(zhōng)，張某男作爲有獨立請求權的第三人提起訴訟要求撤銷與李某女之間的《棄權聲明》并要求确認本案系争房屋70%的産權份額歸張某男所有。
  
  

    我(wǒ)們作爲李某女的代理律師，經過團隊讨論，提出該份《棄權聲明》系張某男針對房屋買賣合同履行過程中(zhōng)權利義務的概括轉讓，不僅放(fàng)棄了房屋的權利，同時也拒絕履行房屋買賣合同履行過程中(zhōng)的義務，包括但不限于支付剩餘房款。

    而張某男則提出《棄權聲明》實際上是贈與聲明，系張某男将本案涉案房屋贈與給李某女的意思表示，因爲房屋尚未完成過戶，故贈與未完成，張某男有權随時撤銷，結合首付款50萬元均是由張某男出資(zī)，故要求按照出資(zī)比例确認張某男享有70%的房産份額。

    一(yī)審法院審理後認爲《棄權聲明》系張某男在房屋買賣合同履行過程中(zhōng)将其合同權利義務概括轉讓給李某女的真實意思表示，采納了我(wǒ)們的代理意見。

房屋買賣合同是雙務合同，張某男是在合同履行過程中(zhōng)出具的《棄權聲明》，此時房屋買賣合同尚未履行完畢。

    《棄權聲明》出具後，張某男将房屋的使用權，與房東的簽約權、對房東的房屋過戶請求權等主要合同權利均予以放(fàng)棄，轉讓給李某女，放(fàng)棄取得房屋所有權。

    另張某男在出具《棄權聲明》時與李某女已經結束戀愛關系，出具《棄權聲明》後便将房屋買賣合同中(zhōng)的義務一(yī)并放(fàng)棄，并轉讓給李某女。

    最終，法院支持了李某女要求将系争房屋過戶至其一(yī)人名下(xià)的請求，同時駁回了張某男的訴訟請求。

《中(zhōng)華人民共和國民法典》第555條

    “當事人一(yī)方經對方同意，可以将自己在合同中(zhōng)的權利和義務一(yī)并轉讓給第三人。”

    筆者認爲雖然李某女通過訴訟獲得了比較滿意的結果，但是過程卻比較坎坷。如果在争議發生(shēng)時，李某女便能尋求專業的幫助，可能會有不一(yī)樣的結果。但是不論怎麽樣，我(wǒ)們都要堅信：“正義雖然會遲到，但是永遠不會缺席”。

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主筆｜劉豔

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