同是父母出資(zī)爲子女購房，爲何有不同的判決結果
發布時間：2022-06-09
時下(xià)
父母爲子女購房出資(zī)已經屢見不鮮
但是因爲婚姻關系的不穩定
在遇到子女因夫妻感情破裂離(lí)婚時
父母的出資(zī)在房産的分(fēn)割中(zhōng)
會成爲一(yī)個争議焦點
絕大(dà)多數父母爲了保證自己的出資(zī)
通常會另案訴訟主張其購房的出資(zī)系借款
要求自己的子女及其配偶
共同承擔該部分(fēn)債務
但是在實踐中(zhōng)
類似的情況卻可能産生(shēng)不同的裁判結果
現結合本人經辦的兩個案例進行分(fēn)析
2013年 張某與張小(xiǎo)某系父子關系，張小(xiǎo)某與錢某系夫妻關系，于2013年登記結婚。
2019年 張小(xiǎo)某與錢某買房，張某向錢某轉賬193萬元用于夫妻購買房屋，購房之後登記在張小(xiǎo)某與錢某二人名下(xià)。
2020年 張小(xiǎo)某與錢某因感情不和分(fēn)居，後錢某訴訟離(lí)婚。
1月
2020年 張小(xiǎo)某在張某的要求下(xià)出具借條，明确張某向錢某的轉賬系出借給張小(xiǎo)某與錢某，該款項系借款。後張某将張小(xiǎo)某與錢某訴至法院，要求張小(xiǎo)某與
4月 錢某歸還借款。
- 訴訟過程：
張小(xiǎo)某對借款的事實予以确認，錢某則不認可借款的事實，認爲張某的出資(zī)系對張小(xiǎo)某夫妻的贈與。
- 法院認定：
張某并非普通債權人，事後形成的借條不能證明張某在将錢款轉給錢某時與錢某形成了借貸的合意，故判決張小(xiǎo)某一(yī)人歸還張某的借款，爲張小(xiǎo)某的個人債務，錢某無需承擔共同還款的責任。
2016年 趙某與趙小(xiǎo)某系父子關系，趙小(xiǎo)某與徐某系夫妻，趙小(xiǎo)某與徐某購買房屋，趙某向趙小(xiǎo)某轉賬150萬元。
年底 同時趙小(xiǎo)某向趙某出具一(yī)份借條，确認了借款的事實，未約定利息，承諾在經濟條件允許的情況下(xià)定全額歸還借款。
随後，趙小(xiǎo)某與徐某購買了房屋，并登記在二人名下(xià)。
2021年 徐某起訴趙小(xiǎo)某，要求與趙小(xiǎo)某離(lí)婚并分(fēn)割婚後夫妻共同财産。此時，趙某爲了保全自己的财産，以民間借貸爲由起訴趙小(xiǎo)某與徐某，要求二人共 同歸還借款150萬元。
- 訴訟過程：
同前案一(yī)樣，趙小(xiǎo)某對于借款的事實和借款經過予以确認，徐某則認爲趙某與趙小(xiǎo)某之間的經濟往來自己不清楚，自己從未向趙某借款，也沒有在借條上簽字，不同意歸還趙某的借款，即使法院認定爲借款，也應該由同意歸還借款的趙小(xiǎo)某一(yī)人承擔，爲趙小(xiǎo)某的個人債務。
- 法院認定：
法院審理後認爲父母出資(zī)爲子女購房除了明确表示贈與之外(wài)，應視爲臨時性的資(zī)金出借，子女應該承擔還款責任。
另債權人能夠證明夫妻一(yī)方以個人名義超出夫妻日常生(shēng)活需要所負的債務确實用于夫妻共同生(shēng)活或者共同經營的或者确實基于夫妻雙方共同意思表示的，應爲夫妻共同債務。
本案中(zhōng)，趙小(xiǎo)某向趙某的借款确認用于購買婚後房屋，且房産登記在趙小(xiǎo)某和徐某名下(xià)，故應爲趙小(xiǎo)某和徐某的夫妻共同債務，後法院判決由趙小(xiǎo)某和徐某共同歸還趙某的借款150萬元。
以上兩個案例，情況基本相同，但是卻有完全不同的判決結果。
仔細研讀案例，可以發現兩個案例其實還是有一(yī)點細微的差别，就是書(shū)面的借條形成的時間不一(yī)樣。張小(xiǎo)某向張某出具的借條是事後寫的，趙小(xiǎo)某向趙某出具的借條是在出具借款時寫的。
結合裁判文書(shū)網上的諸多判決，可以發現父母出資(zī)爲子女購房，在子女婚姻遇到危機時，父母主張借款要求子女夫妻雙方共同償還借款的案例不勝枚舉，也有很多勝訴的案件。
但其實這種做法可能會造成另一(yī)端的反彈，子女的結婚對象可能會在結婚是要求書(shū)面明确購房款系贈與，這勢必導緻更多的糾紛和人間悲劇。
《民法典》出台之後，其相關的司法解釋對父母出資(zī)爲子女購房的情況進行了明确。
《<民法典婚姻家庭編司法解釋（一(yī)）的理解與适用>》第29條
“當事人結婚前，父母爲雙方購置房屋出資(zī)的，該出資(zī)應當認定爲對自己子女個人的贈與，但父母明确表示贈與雙方的除外(wài)。當事人結婚後，父母爲雙方購置房屋出資(zī)的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明确的，按照民法典第一(yī)千零六十二條第一(yī)款第四項規定的原則處理。”
《民法典》第1062條 【夫妻共同财産】
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下(xià)列财産，爲夫妻的共同财産，歸夫妻共同所有：
1. 工(gōng)資(zī)、獎金、勞務報酬;
2. 生(shēng)産、經營、投資(zī)的收益;
3. 知(zhī)識産權的收益;
4. 繼承或者受贈的财産，但是本法第一(yī)千零六十三條第三項規定的除外(wài);
5. 其他應當歸共同所有的财産。
從上訴法律條文可知(zhī)，父母在出資(zī)爲子女購房時，爲了保護父母自身的利益，應對自己的出資(zī)予以明确，但是通常在父母爲子女出資(zī)購房時，子女的婚姻關系一(yī)般比較穩定，根據我(wǒ)國特有的傳統文化，絕大(dà)多數父母一(yī)般在出資(zī)時也不會書(shū)面确認。
筆者認爲，父母爲子女購房均是抱着美好的願望，希望子女琴瑟和鳴、家庭和諧，不願設想子女将來離(lí)婚的可能，但是當今不斷攀升的離(lí)婚率也不得不讓我(wǒ)們面對現實，因此父母在爲子女出資(zī)購房時還是應該全面考慮，在不影響子女感情的情況下(xià)，也應該适當考慮自身利益。
盈津法律咨詢（上海）有限公司
微信掃一(yī)掃，關注“上海灏思瑞”官方微信公衆号，了解更多法律内容！
主筆｜劉豔
聲明｜轉載請注明來自“上海灏思瑞”公衆号
- 公房動遷糾紛中(zhōng)同住人的認定上一(yī)個：
- 非法定形式遺囑的效力下(xià)一(yī)個：
