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關于疫情期間減租、免租的倡議書(shū)

發布時間:2022-04-18

盈津法律咨詢(上海)有限公司關于疫情期間減租、免租的倡議書(shū)

倡議書(shū).jpg



附:
《上海市全力抗疫情助企業促發展的若幹政策措施》
二、減輕各類企業負擔
………
(七)減免小(xiǎo)微企業和個體(tǐ)工(gōng)商(shāng)戶房屋租金。承租國有房屋從事生(shēng)産經營活動的小(xiǎo)微企業和個體(tǐ)工(gōng)商(shāng)戶,2022年免除3個月租金,2022年被列爲疫情中(zhōng)高風險地區所在的街鎮行政區域或因落實防疫要求嚴重影響經營活動的,再免除3個月租金、全年合計免除6個月租金。存在間接承租情形的,轉租人不享受本次減免政策,相關國有企事業單位要确保免租措施惠及最終承租人。鼓勵大(dà)型商(shāng)務樓宇、商(shāng)場、園區等各類市場運營主體(tǐ)在協商(shāng)的基礎上,爲實體(tǐ)經營的承租戶适當減免租金,政府各類扶持政策優先支持主動減免房租的市場主體(tǐ)。對房屋土地被政府應急征用或主動爲租戶減免房地産租金的企業,繳納房産稅、城鎮土地使用稅确有困難的,可以減免相應的房産稅和城鎮土地使用稅。因減免租金影響國有企事業單位業績的,在考核中(zhōng)根據實際情況予以認可。
《關于涉新冠肺炎疫情案件法律适用問題的系列問答三》
問題5:“商(shāng)業用房承租人能否主張減免疫情期間的房屋租金?
答:承租國有房屋用于經營,受疫情或者疫情防控措施影響出現經營困難的小(xiǎo)微企業、個體(tǐ)工(gōng)商(shāng)戶等承租人,請求出租人按照上海市有關政策免除合理期限内的租金的,應予支持。
承租非國有房屋用于經營,因疫情或者疫情防控措施導緻承租人沒有營業收入或者營業收入明顯減少,繼續按照租賃合同支付租金對其明顯不公平,承租人請求減免租金、延長租期或者延期支付租金的,可以引導當事人參照上海市有關租金減免的政策進行協商(shāng)調解;協商(shāng)調解不成,符合《中(zhōng)華人民共和國民法典》第五百三十三條情形的,可結合案件的實際情況,根據公平原則變更合同約定。受疫情或者疫情防控措施影響導緻房屋無法正常使用,承租人以此要求出租人減免一(yī)定期限内的租金的,可視情予以支持。”
《中(zhōng)華人民共和國民法典》
第五百三十三條 合同成立後,合同的基礎條件發生(shēng)了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商(shāng)業風險的重大(dà)變化,繼續履行合同對于當事人一(yī)方明顯不公平的,受不利影響的當事人可以與對方重新協商(shāng);在合理期限内協商(shāng)不成的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。
人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況,根據公平原則變更或者解除合同。


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